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Kurshandbuch
UPS-CPIO
Immobilienökonomie Spezialisierung
Inhaltsverzeichnis
  1. Immobilienmanagement I
  2. Immobilienmanagement II
  3. Immobilienrecht I – Vertrags- und Grundstücksrecht
  4. Immobilienrecht II – Sicherungsrechte an Immobilien und Öffentliches Baurecht
  5. Smart Building
  6. Bautechnische Grundlagen
  7. Gebäudetechnik
  8. Nutzerbedarfsplanung und Flächenmanagement
  9. Digital Skills
  10. Immobilienfinanzierung
  11. Immobilieninvestment
  12. Immobilienbewertung
Fakten zur Weiterbildung

Weiterbildung: Einzelmodullehrgang aus B.A. Immobilienwirtschaft (Quellstudiengang: 170017c)

Kursart: Online-Vorlesung

Dauer: Vollzeit: 12 Monate / Teilzeit: 24 Monate

Wir bieten digitale Kursunterlagen an, um Ressourcen zu schonen und unseren Beitrag zum Umweltschutz zu leisten.

Niveau: Die Weiterbildung ist auf dem inhaltlichen Niveau eines Bachelor Studiengangs.
Eine Weiterbildung auf Bachelor-Niveau vermittelt grundlegende Kenntnisse und Fähigkeiten in einem bestimmten Fachbereich.

Praxis-Austausch: Wöchentlich diskutieren Praxisexpert:innen mit Teilnehmenden aus verschiedenen Weiterbildungen aktuelle Fragestellungen, Tools und praktische Fallbeispiele in 90-minütigen Online-Veranstaltungen.

Kurs: BWIM01
Immobilienmanagement I (Einführung)
Kursbeschreibung
Der Immobiliensektor hat traditionell eine hohe volkswirtschaftliche Bedeutung. Immobilienwirtschaftliche Berufe wie die des Maklers und des Hausverwalters unterliegen bisher einer nur eingeschränkten Regulierung. Gleichzeitig hat sich der Immobiliensektor wesentlich professionalisiert und Akteure müssen heute über ein fundiertes rechtliches, finanzwissenschaftliches und betriebswirtschaftliches Fachwissen verfügen, um am Markt bestehen zu können. Zudem wird Fachexpertise moderner Analysemethoden benötigt, um Märkte und Standorte einschätzen und darauf aufbauend Investitionsentscheidungen treffen zu können.
Kursinhalte
  1. Immobilien und Immobilienmärkte
    1. Rechtliche Charakterisierung der Immobilie als Grundstück
    2. Ökonomische Charakterisierung der Immobilie als Wirtschaftsgut
    3. Zeitliche Betrachtung über den Lebenszyklus
    4. Typologische Betrachtung zur Abgrenzung von Marktsegmenten
    5. Interdependenzen zwischen einzelnen Teilmärkten
    6. Ganzheitliche Betrachtung innerhalb der Immobilienökonomie
  2. Immobilienwirtschaft und Akteure
    1. Rechtlicher Rahmen der Immobilienwirtschaft
    2. Unterscheidung der Akteure nach Geschäftsfeld
    3. Beispiel wohnungswirtschaftliche Unternehmen
    4. Beispiel Investoren
    5. Beispiel Bauträger und Projektentwickler
    6. Beispiel Verwaltungsunternehmen
    7. Weitere Dienstleister und angrenzende Branchen
  3. Öffentliche Register zur Bodennutzung
    1. Boden als volkswirtschaftliches Gut
    2. Liegenschaftskataster
    3. Grundbuch
    4. Baulasten
  4. Standort- und Marktanalyse
    1. Grundsätzliche Aufgaben der Standort- und Marktanalyse
    2. Untersuchungsbereiche der Standortanalyse
    3. Untersuchungsbereiche der Marktanalyse
Fakten zum Modul

Modul: Immobilienmanagement I (BWIM1)

Niveau: Bachelor

Unterrichtssprache: DE

Credits: 5 ECTS-Punkte
Äquivalent bei Anrechnung an der IU Internationale Hochschule.
Modulprüfung:
  • Examen, 90 Minuten
Kurse im Modul:
  • BWIM01 (Immobilienmanagement I (Einführung))
Kurs: BWIM02
Immobilienmanagement II (Vertiefung)
Kursbeschreibung
Der Immobiliensektor hat traditionell eine hohe volkswirtschaftliche Bedeutung. Bei Immobiliengeschäften geht es meistens um hohe finanzielle Beträge, was moderne Immobilienmanagementmethoden und -ansätze sowie eine fundierte Steuerung von Projektentwicklungen erfordert. Zudem ist der Markt dadurch geprägt, dass hohe Investitions- und Finanzierungsbeträge in einem durch besondere Risiken geprägten Umfeld verwendet werden, was eine sorgsame Planung von Strategien und operativen Maßnahmen bedingt.
Kursinhalte
  1. Grundlagen des öffentlichen Baurechts
    1. Grundlagen zum Baurecht
    2. Raumordnung
    3. Ortsplanung
    4. Zulässigkeit von Bauvorhaben
    5. Genehmigungsverfahren
  2. Immobilienwirtschaftliche Projketentwicklung
    1. Der Lebenszyklus von Immobilien
    2. Planung und Entscheidung von Projektentwicklungen
    3. Phasen der Projektentwicklung
    4. Bauvertrags- und Risikomanagement
  3. Vermietung und Verpachtung
    1. Charakteristika von Mietverträgen
    2. Rechtliche und formale Aspekte des Mietvertrags
    3. Inhaltliche Aspekte des Mietvertrags
  4. Aufgaben und Ansätze des Immobilienmanagements
    1. Grundlagen zum Immobilienmanagement
    2. Spezifische Managementansätze
    3. Praxisprobleme im Immobilienmanagement
    4. Notwendigkeit des Immobiliencontrollings
Fakten zum Modul

Modul: Immobilienmanagement II (BWIM2)

Niveau: Bachelor

Unterrichtssprache: DE

Credits: 5 ECTS-Punkte
Äquivalent bei Anrechnung an der IU Internationale Hochschule.
Modulprüfung:
  • Examen, 90 Minuten
Kurse im Modul:
  • BWIM02 (Immobilienmanagement II (Vertiefung))
Kurs: DLRWIR01
Immobilienrecht I: Vertrags- und Grundstücksrecht
Kursbeschreibung
Den Studierenden werden die Rechte des Verkäufers und Käufers bei Erwerb von Immobilien und Grundstücken auf der schuldrechtlichen und sachenrechtlichen Ebene differenziert nach Häusern, Miethäusern, Eigentumswohnungen, Ladengeschäften, Büros und Grundstücken vermittelt.
Kursinhalte
  1. Der Erwerb von Immobilien und Grundstücken
    1. Kauf von Grundstücken und Immobilien
    2. Kauf von mangelhaften Grundstücken und Immobilien
    3. Übereignung von Grundstücken und Immobilien
  2. Planung und Ausführung von Immobilien
    1. Bauvertragsrecht
    2. Mangelhaftigkeit des Werks bei Bauverträgen
    3. Privates Nachbarrecht
  3. Vermietung/Verpachtung von Grundstücken und Immobilien
    1. Begründung und Beendigung des Mietverhältnisses
    2. Ansprüche aus dem Mietverhältnis
    3. Besonderheiten des Pachtverhältnisses
  4. Vermakelung von Grundstücken und Immobilien
    1. Abschluss und Beendigung des Maklervertrags
    2. Ansprüche aus dem Maklervertrag
  5. Kreditfinanzierung von Grundstücken und Immobilien
    1. Begründung des Darlehensverhältnisses
    2. Beendigung des Darlehensverhältnisses
    3. Verbraucherdarlehensvertrag
Fakten zum Modul

Modul: Immobilienrecht I – Vertrags- und Grundstücksrecht (DLRWIR1)

Niveau: Bachelor

Unterrichtssprache: DE

Credits: 5 ECTS-Punkte
Äquivalent bei Anrechnung an der IU Internationale Hochschule.
Modulprüfung:
  • Examen, 90 Minuten
Kurse im Modul:
  • DLRWIR01 (Immobilienrecht I: Vertrags- und Grundstücksrecht)
Kurs: DLRWIR02
Immobilienrecht II: Sicherungsrechte an Immobilien und Öffentliches Baurecht
Kursbeschreibung
Die Studierenden lernen zu Beginn des Kurses die Sicherung des Grundstückserwerbs durch die Vormerkung und zur Vertiefung der Grundpfandrechte, die schon Gegenstand des Moduls Recht der Kreditsicherheiten waren, weitere Einzelheiten zur Hypothek und zur Grundschuld, insbesondere die Übertragung dieser Grundpfandrechte kennen. Auch werden Wirkung und Erwerb der Grunddienstbarkeit, der beschränkt persönlichen Dienstbarkeit, des Nießbrauchs, des Vorkaufsrechts sowie der Reallast kennengelernt. Aus dem Bundesbaurecht werden Bauleitplanung, und Bodenordnungsrecht vermittelt.
Kursinhalte
  1. Rechte an Grundstücken und Immobilien
    1. Einführung in das Immobiliarsachenrecht
  2. Wirkung und Erwerb der Vormerkung
    1. Wirkung der Vormerkung
    2. Ersterwerb der Vormerkung
    3. Zweiterwerb der Vormerkung
  3. Wirkung und Erwerb von Hypothek und Grundschuld
    1. Wirkung von Hypothek und Grundschuld
    2. Ersterwerb der Hypothek
    3. Zweiterwerb der Hypothek
    4. Ersterwerb der Grundschuld
    5. Zweiterwerb der Grundschuld
  4. Wirkung und Erwerb von Dienstbarkeit, Vorkaufsrecht und Reallast
    1. Wirkung und Erwerb von Grunddienstbarkeit und beschränkter persönlicher Dienstbarkeit
    2. Wirkung und Erwerb des Nießbrauchs
    3. Wirkung und Erwerb des Vorkaufsrechts
    4. Wirkung und Erwerb der Reallast
  5. Öffentliches Baurecht
    1. Bauplanungsrecht
    2. Bauordnungsrecht
Fakten zum Modul

Modul: Immobilienrecht II – Sicherungsrechte an Immobilien und Öffentliches Baurecht (DLRWIR2)

Niveau: Bachelor

Unterrichtssprache: DE

Credits: 5 ECTS-Punkte
Äquivalent bei Anrechnung an der IU Internationale Hochschule.
Modulprüfung:
  • Examen, 90 Minuten
Kurse im Modul:
  • DLRWIR02 (Immobilienrecht II: Sicherungsrechte an Immobilien und Öffentliches Baurecht)
Kurs: DLBARWSMB01
Smart Building
Kursbeschreibung
Smart Buildung steht zum einen für die Umsetzung der Digitalisierung und der Vernetzung im Gebäude unter dem Aspekt der Automatisierung, z. B. für Licht, Verschattung und Heizung. Zum anderen beschreibt Smart Building die Automation der technischen Ausstattung von Bürogebäuden, Flughäfen, Einkaufszentren oder Industriehallen. Kernthemen sind dabei Überwachungs-, Steuerungs- und Optimierungssysteme im Gebäude.
Kursinhalte
  1. Gebäudeautomation
    1. Fachspezifische Begriffe der Gebäudeautomation
    2. Technische Elemente eines Gebäudeautomationssystems
    3. Systeme der Vernetzung
    4. Managementsysteme
    5. Chancen und Risiken
  2. Der Entstehungsprozess von Smart Building - von Planung, über Realisierung bis zum Betrieb
    1. Die Planung des Smart Buildings
    2. Die Gebäuderealisierung
    3. Der Gebäudebetrieb
  3. Aspekte der Gebäudeautomation
    1. Beleuchtung
    2. Heizung und Lüftung
    3. Verschattungseinrichtungen
    4. Sicherheit und Zutritt
    5. Mediengeräte
  4. Einsatzbereiche der Gebäudeautomation
    1. Altersgerechte Assistenzsysteme und medizinische Versorgung
    2. Intelligentes Wohnen und intelligentes Arbeiten
    3. Infrastruktureinrichtungen
  5. Projektbeispiele und aktuelle Trends
    1. Nationale Projektbeispiele
    2. Internationale Projektbeispiele
    3. Die wichtigsten aktuellen Trends
Fakten zum Modul

Modul: Smart Building (DLBARWSMB1)

Niveau: Bachelor

Unterrichtssprache: DE

Credits: 5 ECTS-Punkte
Äquivalent bei Anrechnung an der IU Internationale Hochschule.
Modulprüfung:
  • Fachpräsentation
Kurse im Modul:
  • DLBARWSMB01 (Smart Building)
Kurs: DLBIMBG01-01
Bautechnische Grundlagen
Kursbeschreibung
Der Kurs vermittelt wesentliche technische Grundlagen zu Bauweisen, Baumaterialien und baulichen Standards. Dabei wird auch auf die grundlegenden Anforderungen des Bauordnungs- und Bauplanungsrechtes eingegangen. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf dem ökologischen und nachhaltigen Bauen. Ausgehend von typischen Bauarten und Bauweisen (z. B. Massivbauweise, Fertigteilbauweise) werden wesentliche Konstruktionsweisen und Bauteile (z. B. Wände, Decken, Fußböden) besprochen. Zur Funktionsfähigkeit eines modernen Gebäudes sind weiterhin die grundlegende Haustechnik sowie spezifische Medien wichtig. Diese werden – ebenso wie die Bauarten und Bauteile – nicht nur dargestellt, sondern auch hinsichtlich von Gestaltungsvarianten, der Nachhaltigkeit und möglicher Schadensbilder diskutiert. Aus wirtschaftlicher Sicht ist die abschließende Kosten-Nutzen-Relation entscheidend. Grundprinzipien der Kostenermittlung werden entsprechend dargestellt.
Kursinhalte
  1. Übergeordnete Themen
    1. Historisches
    2. Arbeitssicherheit auf Baustellen
    3. Umweltschutz/Nachhaltigkeit, Standortfaktoren
    4. Bauplanungsrecht
    5. Bauweisen
  2. Baustoffe
    1. Natursteine, Gesteinskörnungen
    2. Bindemittel, Gips, Kalk, Zement und deren Herstellung
    3. Mauersteine
    4. Mörtel und Beton
    5. Estrich
    6. Natürliche Baustoffe: Beispiel Lehm
  3. Bauausführung, Rohbau
    1. Anforderungen an Baustellen (Lärmreduktion und Nachhaltigkeit, Baustelleneinrichtung)
    2. Erschließung und Gründung
    3. Bauteile der Gebäudehülle
    4. Mauerwerksbau
    5. Beton- und Stahlbetonbau
    6. Holzkonstruktionen und nachhaltiges Bauen
  4. Ausbauarbeiten
    1. Estricharbeiten
    2. Fliesenarbeiten
    3. Malerarbeiten
    4. Heizungs-, Lüftungs-, Sanitär- und Elektroarbeiten
    5. Abdichtungen gegen Feuchtigkeit
    6. Trockenbau
  5. Brand-, Wärme-, Feuchte- und Schallschutz
    1. Anforderungen an den Brandschutz
    2. Anforderungen an den Wärmeschutz
    3. Anforderungen an den Feuchteschutz
    4. Anforderungen an den Schallschutz
  6. Kostenplanung
    1. Gliederung der Kostenplanung
    2. Bauschäden und Instandhaltung
Fakten zum Modul

Modul: Bautechnische Grundlagen (DLBIMBG-01)

Niveau: Bachelor

Unterrichtssprache: DE

Credits: 5 ECTS-Punkte
Äquivalent bei Anrechnung an der IU Internationale Hochschule.
Modulprüfung:
  • Examen, 90 Minuten
Kurse im Modul:
  • DLBIMBG01-01 (Bautechnische Grundlagen)
Kurs: DLBBIGEBT01
Gebäudetechnik
Kursbeschreibung
Die Gebäudetechnik befasst sich mit der Versorgung von Gebäuden mit sämtlichen für den Betrieb erforderlichen Medien zur Gewährleistung der Funktion.
Kursinhalte
  1. Grundlagen der Gebäudetechnik
    1. Gesetze und Verordnungen
    2. Behaglichkeit in Räumen
    3. Systemgestaltung in der Technischen Gebäudeausrüstung
  2. Sanitärtechnik insbesondere Wasserversorgung
    1. Trinkwasserversorgung und Trinkwassererwärmung
    2. Regenwasser- und Grauwassernutzungsanlagen
    3. Leitungsinstallation in Gebäuden
    4. Leitungsdimensionierung und Druckerhöhung
    5. Technische Regeln
  3. Sanitärtechnik insbesondere Abwassertechnik
    1. Systeme der Entwässerung
    2. Leistungsinstallation in Gebäuden
    3. Leistungsdimensionierung
    4. Gebäudedränung
    5. Technische Regeln
  4. Wärme- und Kälteversogungsanlagen
    1. Heiz- und Kühllast
    2. Wärmeerzeugungsanlagen und Wärmeverteilnetze
    3. Kälteerzeugungsanlagen und Kälteverteilnetze
    4. Alternative Energiesysteme und energiesparende Heiztechniken
    5. Technische Regeln
  5. Raumlufttechnik
    1. Natürliche Lüftung
    2. Terminologie, Begriffe und Kennzeichen für Raumlufttechnische Anlagen
    3. Lüftung von Wohnungen
    4. Einzel- und Zentrallüftungsanlagen
    5. Technische Regeln
  6. Elektrotechnik
    1. Starkstromanlagen
    2. Fernmelde- und Informationstechnik
    3. Elektrische Beleuchtung
    4. Gebäudeautomation
    5. Technische Regeln
  7. Brandschutz
    1. Bauverordnungen und Vorschriften
    2. Gebäudeklassen
    3. Brandschutzeinrichtungen
    4. Brandabschnitte
    5. Flucht- und Rettungswege
Fakten zum Modul

Modul: Gebäudetechnik (DLBBIGEBT)

Niveau: Bachelor

Unterrichtssprache: DE

Credits: 5 ECTS-Punkte
Äquivalent bei Anrechnung an der IU Internationale Hochschule.
Modulprüfung:
  • Examen, 90 Minuten
Kurse im Modul:
  • DLBBIGEBT01 (Gebäudetechnik)
Kurs: DLBBPMNF01
Nutzerbedarfsplanung und Flächenmanagement
Kursbeschreibung
Die Nutzerbedarfsanalyse und die darauf aufbauende Nutzerbedarfsplanung sind zentrale Bausteine im Planungsprozess. Hier werden die Festlegungen für die folgende Betriebsphase getroffen, auf das das Flächenmanagement in der Betriebsphase aufbaut.
Kursinhalte
  1. Flächen und Rauminhalte im Hochbau
    1. Flächenarten und Flächenermittlungen (DIN 277, gif)
    2. Genehmigungsrechtliche Flächenvorgaben
    3. Flächen: Bezugsgröße für Bau- und Bewirtschaftungskosten
  2. Flächen- und Arbeitskonzepte
    1. Flächeneffizienz und -flexibiltät
    2. Bürogebäude und Lebenszyklus
    3. Regeln für Arbeitsstätten
    4. Arbeitsplatzkonzepte
    5. Exkurs: Flächenkonversion Büro in Wohnen
  3. Nutzerbedarfsplanung
    1. Bedarfsermittlung
    2. (Re-)Definition der Projektziele (Kosten/Termine/Qualitäten)
    3. Kostenermittlung und Flächenoptimierung
    4. Exkurs: New-Work
  4. Umsetzung der Nutzerbedarfsplanung
    1. Methodik der Umsetzung des Bedarfsplans im Planungsprozess
    2. Umsetzung des Bedarfplans im Raumbuch
    3. Weitere Darstellungsmittel, Instrumente und Methoden
    4. Planungsbeispiele
  5. Flächenmanagement im Gebäudebetrieb
    1. Grundlagen, Begriffe und Ziele
    2. Bedeutung für das Facility Management
    3. Benchmarking und Optimierung
    4. IT-Unterstützung
    5. Praxisfälle: Umzugsmanagement
Fakten zum Modul

Modul: Nutzerbedarfsplanung und Flächenmanagement (DLBBPMNF)

Niveau: Bachelor

Unterrichtssprache: DE

Credits: 5 ECTS-Punkte
Äquivalent bei Anrechnung an der IU Internationale Hochschule.
Modulprüfung:
  • Fallstudie
Kurse im Modul:
  • DLBBPMNF01 (Nutzerbedarfsplanung und Flächenmanagement)
Kurs: DLBDS01-02
Digital Skills
Kursbeschreibung
Ob Soziale Arbeit, Marketing, Management oder Pflegeberufe – der digitale Wandel als Megatrend bestimmt einen tiefgreifenden Wandel, der jeden Einzelnen und alle Ebenen der Gesellschaft betrifft. In diesem Kurs geht es darum, die Ursachen des Wandels und den Wandel als solches mit seinen Auswirkungen zu verstehen. Aus diesem Verständnis heraus werden Fähigkeiten – Digital Skills – entwickelt, mit der Digitalisierung in verschiedenen (beruflichen) Kontexten umgehen zu können. Grundlegend werden Aspekten der digitalen Transformation und digitalen Kommunikation erörtert und dargestellt, wie sich Wirtschaft, Gesellschaft und Kommunikation verändert haben und verändern. Das betrifft unter anderem die Arbeit und Zusammenarbeit. Methoden wie Design Thinking, Tools wie Slack oder Content-Management-Systeme wie WordPress haben interdisziplinäre Relevanz. Social Media und Mobile sind fester Bestandteil des Alltags, prägen die (Medien-)Sozialisation und das digitale Marketing. Unter dem Aspekt „Digital im Unternehmen“ werden ausgewählte Szenarien betrachtet, wie zum Beispiel Digital HR oder Digital und Sozial. Ein grundlegendes Verständnis für digitale Technologien wie Cloud Computing oder Big Data ist essenziell, um digitale Prozesse begleiten und Steuern sowie Trends wie Quantencomputing beurteilen zu können.
Kursinhalte
  1. Digitale Transformation
    1. Grundlagen, Ursachen, Folgen
    2. Infrastruktur und Technologien
    3. Auswirkungen für Wirtschaft und Gesellschaft
    4. Konzepte
  2. Digitale Kommunikation
    1. Grundlagen
    2. Der Onlinekommunikationsprozess
    3. Kommunikationstools
    4. Bot-Kommunikation
    5. Text vs. Voice
  3. Methoden für digitale Arbeit
    1. Agile Methoden: Agile Grundlagen, SCRUM, Kanban
    2. Design Thinking
    3. Game Thinking
    4. Lean Start-up und Lean Management
  4. Verteiltes und kollaboratives Arbeiten
    1. Grundlagen
    2. Tools und Systeme
    3. (Green) Web Design und Content-Management-Systeme
    4. Präsentationstechniken
  5. Social Media und Mobile
    1. Social Media und Social-Media-Marketing
    2. Social-Media-Kanäle
    3. Responsive Design und Mobile Websites
    4. Apps und Messenger
    5. QR-Codes und Location-Based Services
    6. Mobile First und Mobile Only
  6. Ausgewählte Technologien
    1. Cloud Computing
    2. Big Data/Data Analytics
    3. KI/Machine Learning
    4. Internet of Things
    5. APIs
    6. Smart Services
    7. Robotics
    8. Blockchain
    9. Virtual und Augmented Reality
    10. 3-D/4-D-Druck
  7. Digital im Unternehmen: Ausgewählte Szenarien
    1. Digital Business
    2. Digital Marketing
    3. Digital Design
    4. Digital HR
    5. Digital und Sozial
  8. Trends und Ausblick
    1. Erwerb und Ausbau der Kompetenzen für das digitale Zeitalter
    2. Trends und Ausblick für die digitale Kommunikation, Social Media und Mobile
    3. Trends und Ausblick für verteiltes und kollaboratives Arbeiten
    4. Trends und Ausblick für ausgewählte Technologien
Fakten zum Modul

Modul: Digital Skills (DLBDS-02)

Niveau: Bachelor

Unterrichtssprache: DE

Credits: 5 ECTS-Punkte
Äquivalent bei Anrechnung an der IU Internationale Hochschule.
Modulprüfung:
  • Klausur, 90 Minuten
Kurse im Modul:
  • DLBDS01-02 (Digital Skills)
Kurs: DLBIMIF01
Immobilienfinanzierung
Kursbeschreibung
Ausgehend von den wesentlichen Rahmenbedingungen der Immobilienfinanzierung (Bedarf, Anforderungen) werden grundsätzliche Quellen der Immobilienfinanzierung besprochen und systematisiert. In diesem Sinne werden die generellen Eigenschaften bzw. Vor- und Nachteile von Eigenfinanzierung vs. Fremdfinanzierung und Innenfinanzierung vs. Außenfinanzierung unterschieden. Im Einzelnen werden dann bestimmte Finanzierungsarten wie die klassische Darlehensfinanzierung, Mezzanine-Kapital sowie komplexe Finanzierungsvarianten im institutionellen Immobiliengeschäft diskutiert. Im Sinne einer Markteinschätzung wird nicht nur der Bedarf des Immobilienunternehmens bestimmt, sondern es wird auch die Perspektive der Bank beachtet.
Kursinhalte
  1. Rahmenbedingungen der Immobilienfinanzierung
    1. Bedarf an Immobilienfinanzierungen
    2. Deckung des Liquiditätsbedarfs
    3. Nutzung des Leverage-Effektes
    4. Verkürzung der Währungsposition
    5. Weitere Anforderungen
  2. Grundsätzliche Quellen der Immobilienfinanzierung
    1. Eigenfinanzierung vs. Fremdfinanzierung
    2. Innenfinanzierung vs. Außenfinanzierung
  3. Klassische Darlehensfinanzierung
    1. Besonderheiten des Realkredits gegenüber dem Personalkredit
    2. Grundpfandrechte
    3. Parameter einer Darlehensvereinbarung
    4. Gestaltung von Zins und Tilgung
    5. Annuitäten-Darlehen
    6. Raten-Darlehen
    7. Endfälliges Darlehen
    8. Spezialfall Bausparvertrag
  4. Mezzanine-Kapital
    1. Eigenschaften mezzaniner Finanzierungen
    2. Nachrang- und partiarische Darlehen
    3. Genussrechte
    4. Typische und atypische stille Beteiligungen 
    5. Wandel- und Optionsanleihen
  5. Komplexe Finanzierungsvarianten im institutionellen Immobiliengeschäft
    1. Besondere Zinsvereinbarungen bei Darlehen
    2. Fremdwährungsdarlehen
    3. Währungsabsicherung
    4. Private Equity
  6. Perspektive der Bank
    1. Grundlegende Refinanzierungsmöglichkeiten der Bank entsprechend Darlehensart und Risiko
    2. Wesentliche Änderungen im Kreditgeschäft infolge von Basel II/III
    3. Folgen für den Kreditnehmer
Fakten zum Modul

Modul: Immobilienfinanzierung (DLBIMIF)

Niveau: Bachelor

Unterrichtssprache: DE

Credits: 5 ECTS-Punkte
Äquivalent bei Anrechnung an der IU Internationale Hochschule.
Modulprüfung:
  • Examen, 90 Minuten
Kurse im Modul:
  • DLBIMIF01 (Immobilienfinanzierung)
Kurs: DLBIMIIUP01-01
Immobilieninvestment
Kursbeschreibung
Immobilien können bei Verfügbarkeit des notwendigen Kapitals unmittelbar durch eine Person oder eine Gesellschaft erworben werden. Dies sichert ein Höchstmaß an Kontrolle und Entscheidungsfreiheit bezogen auf das Immobilieninvestment, dessen Finanzierung und Entwicklung. Nicht zu vernachlässigen ist jedoch der Aspekt des damit verbundenen Arbeitsaufwandes und der notwendigen Qualifikation in rechtlichen, technischen und kaufmännischen Themenbereichen. Reicht das Investitionskapital gerade zum Erwerb einer einzigen Immobilie aus, steigt zudem das Risiko, durch zufällige Ereignisse (z. B. Mieterauszug und Wiedervermietungsprobleme, Bauschaden und teure Reparaturen) einen Großteil seines Kapitals zu verlieren (Klumpenrisiko). Wichtige Aspekte wie Risikostreuung, Verfügbarkeit von Know-how und angemessenes Management lassen sich über den Umweg strukturierter Immobilienanlageprodukte auch für den Kleinanleger absichern. Dazu gibt es verschiedene markttypische Strategien und Gestaltungsvarianten, welche im Kurs vorgestellt und auch in Abgrenzung zu anderen Anlageformen diskutiert werden.
Kursinhalte
  1. Investition und Investitionsrechnung
    1. Begriffe und Investmentformen
    2. Grundlagen der Investitionsrechnung
    3. Renditevergleich
  2. Grundlagen der Immobilieninvestition
    1. Die Immobilie als Investitionsobjekt
    2. Investitionsziele und -merkmale
    3. Investoren und weitere Akteure
    4. Investitionsstrategien
  3. Immobilien-Investmentmärkte
    1. Der globale Investmentmarkt
    2. Standortkriterien und internationale Investmentmärkte
    3. Nationale Investmentmärkte
    4. Regionale Teilmärkte
  4. Grundsätzliche Immobilienanlageformen
    1. Direkte Anlagen
    2. Indirekte Anlagen
    3. Investitionsvehikel im institutionellen Investment
  5. Spezielle Immobilienanlageprodukte
    1. Offener Immobilienfonds
    2. Geschlossener Immobilienfonds
    3. Immobilienaktie, REIT, Immobilienaktienfonds und Immobilien-ETF
  6. Immobilien im Investmentportfolio
    1. Portfoliotheorie
    2. Diversifikation mit Immobilien: ein Investmentbeispiel
    3. Probleme der Portfoliotheorie und praktische Handhabungen
Fakten zum Modul

Modul: Immobilieninvestment (DLBIMIIUP1-01)

Niveau: Bachelor

Unterrichtssprache: DE

Credits: 5 ECTS-Punkte
Äquivalent bei Anrechnung an der IU Internationale Hochschule.
Modulprüfung:
  • Klausur, 90 Minuten
Kurse im Modul:
  • DLBIMIIUP01-01 (Immobilieninvestment)
Kurs: DLBIMIB01-01
Immobilienbewertung
Kursbeschreibung
Ausgangspunkt des Kurses ist die Diskussion von Anlässen, Begriffen und Rechtsgrundlagen der Immobilienwertermittlung. Hierbei werden die normierten und die nicht-normierten Varianten bzw. Verfahren der Wertermittlung unterschieden. Im Rahmen der normierten Immobilienwertermittlung werden die gängigen Verfahren, insbesondere das Vergleichswert-Verfahren, das Sachwert-Verfahren und das Ertragswert-Verfahren besprochen. Ausgehend vom Verfahren nach ImmoWertV werden auch andere, teils nicht-normierte Varianten vergleichend dargestellt. Abschließend geht der Kurs auf spezielle Verfahren der Wertermittlung sowie auf die Bewertung von Rechten, Belastungen und Sondereinflüssen ein.
Kursinhalte
  1. Anlässe, Begriffe und Rechtsgrundlagen der Immobilienbewertung
    1. Definition von Wertbegriffen und Abgrenzung
    2. Bewertungsanlässe
    3. Berufsstand und Berufsbild
    4. Nationale und internationale Bewertungsnormen (Überblick)
  2. Vergleichswertorientierte Verfahren
    1. Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV
    2. Comparison Approach
  3. Sachwertorientierte Verfahren
    1. Sachwertverfahren nach ImmoWertV
    2. (Depreciated Replacement) Cost Approach
  4. Ertragswertorientierte Verfahren
    1. Ertragswertverfahren nach ImmoWertV
    2. Investment Approach
    3. Bewertung künftiger Mietpreisveränderungen
    4. Hardcore and Top Slice
    5. Discounted Cashflow
  5. Spezielle Verfahren der Wertermittlung
    1. Beleihungswert
    2. Residualverfahren (Backdoor Approach)
    3. Profit Method
    4. Hedonischer Ansatz
  6. Bewertung von Rechten und Belastungen oder Sondereinflüssen
    1. Erbbaurecht
    2. Baulasten
    3. Grunddienstbarkeit
    4. Beschränkt dingliche Rechte
    5. Bewertungen im WEG-Eigentum
  7. Anwendung der Verfahren
    1. Gemeinsamkeiten und Unterschiede zwischen den Verfahren
    2. Anwendbarkeit der einzelnen Verfahren
    3. Datenquellen und Softwarelösungen
    4. Zur Erstellung von Gutachten (Mustergutachten)
  8. ESG in der Immobilienbewertung
    1. Definition der Begrifflichkeit
    2. E – Environmental (Umweltaspekt)
    3. Energieausweis, Gebäudeenergiegesetz, kommunale Wärmeplanung und CO2-Steuer
    4. Kapitalmarkt, Zertifizierungen, Förderprogramme – explizite und implizite Auswirkung in der Immobilienbewertung
Fakten zum Modul

Modul: Immobilienbewertung (DLBIMIB-01)

Niveau: Bachelor

Unterrichtssprache: DE

Credits: 5 ECTS-Punkte
Äquivalent bei Anrechnung an der IU Internationale Hochschule.
Modulprüfung:
  • Klausur, 90 Minuten
Kurse im Modul:
  • DLBIMIB01-01 (Immobilienbewertung)

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